Thailand Taxonomy -

Thailand Taxonomy เร่งอสังหาฯ ไทย สู่ Green Building และ Green Finance

Thailand Taxonomy คือเกณฑ์เศรษฐกิจสีเขียวที่ช่วยให้อสังหาฯ ไทยปรับตัวสู่ Green Building ลดคาร์บอน เข้าถึง Green Finance และสร้างการลงทุนยั่งยืนในยุค Net Zero

ในช่วงที่โลกกำลังเดินหน้าสู่ เศรษฐกิจสีเขียว (Green Economy) ประเทศไทยก็ไม่อยู่นิ่งเช่นกัน โดยมี Thailand Taxonomy เป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่ช่วยกำหนดเกณฑ์กลางสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืน ซึ่งมีผลโดยตรงต่อภาค อสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งอาคารใหม่ อาคารเก่า และโครงการที่ต้องการ Renovate ให้ทันสมัยขึ้น การปรับตัวครั้งนี้ไม่เพียงช่วยให้อาคารต่างๆ เข้าสู่มาตรฐาน Green Building ที่ลดการใช้พลังงานและลดการปล่อยคาร์บอน แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการเข้าถึง Green Finance ได้ง่ายขึ้น ผ่านสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษและการสนับสนุนจากสถาบันการเงินชั้นนำ แนวทางนี้ไม่เพียงเป็นการลงทุนเพื่อสิ่งแวดล้อม แต่ยังเป็นกลยุทธ์ทางธุรกิจที่สำคัญในการขับเคลื่อนอสังหาฯ ไทยสู่ความ ยั่งยืน (Sustainability) และเป้าหมาย Net Zero ในอนาคต

1. Thailand Taxonomy คืออะไร และมีบทบาทอย่างไร

ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจสีเขียวของไทย?

Thailand Taxonomy คือระบบการจำแนกกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืนของประเทศไทย ซึ่งพัฒนาโดยธนาคารแห่งประเทศไทย, กลต. และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง มีจุดประสงค์เพื่อเป็นเกณฑ์กลางให้ทุกภาคส่วนยึดถือในการดำเนินธุรกิจเพื่อความยั่งยืน โดยแบ่งกิจกรรมออกเป็น 3 ระดับสี ได้แก่ สีเขียว (ยั่งยืนเต็มตัว เช่น พลังงานสะอาด), สีเหลือง (กำลังพัฒนาสู่ความยั่งยืน) และสีแดง (ส่งผลกระทบสูงต่อสิ่งแวดล้อม). ระบบนี้จะทำหน้าที่เป็นตัวเร่งให้ภาคธุรกิจ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ หันมาลงทุนและพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น เพื่อลดการปล่อยคาร์บอนและส่งเสริมการเติบโตอย่างมั่นคงในอนาคต

2. อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดบ้าง

ที่จะได้รับประโยชน์จาก Thailand Taxonomy และ Green Finance?

อสังหาริมทรัพย์ทั้งอาคารใหม่และอาคารเก่า รวมถึงอาคารที่ได้รับการปรับปรุง (renovate) จะได้รับประโยชน์ โดยแบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก:
บ้านที่อยู่อาศัย: โดยเฉพาะบ้านประหยัดพลังงานที่ได้มาตรฐานอาคารเขียว เช่น การติดตั้ง Solar Roof, ระบบฉนวน, ประตูหน้าต่างประสิทธิภาพสูง และอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน
อาคารพาณิชย์: อาคารที่น่าลงทุนซึ่งมีการใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงานและลดการปล่อยคาร์บอน
อาคารเก่าหรืออาคารที่ได้รับการปรับปรุง: มีศักยภาพสูงในการเข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy โดยการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาใช้เพื่อลดการใช้พลังงานและลดการปล่อยคาร์บอน เช่น การปรับปรุงระบบปรับอากาศ, เพิ่มประสิทธิภาพกรอบอาคาร, ติดตั้ง Building Energy Management System, ระบบแสงสว่างประหยัดพลังงาน (LED, Motion Sensor), ระบบ Recycle น้ำ, การใช้พลังงานทดแทน, Solar Roof และ EV Charger

3. ข้อดีของ Green Finance สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ที่เข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy

Green Finance คือเงินทุนหรือสินเชื่อที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โครงการสีเขียว หรือโครงการที่ยั่งยืน เช่น อาคารประหยัดพลังงาน, อาคารที่ใช้พลังงานสะอาด หรืออาคารที่ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก. ข้อดีคือ อาคารที่เข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy จะมีโอกาสเข้าถึง Green Finance ได้ง่ายขึ้น โดยธนาคารหลายแห่ง (เช่น กสิกรไทย, กรุงไทย, กรุงเทพ, ไทยพาณิชย์, EXIM Bank, UOB, กรุงศรีอยุธยา) จะนำเสนอสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป รวมถึงมีเงื่อนไขพิเศษต่างๆ เพื่อช่วยในเรื่องการลงทุน ทำให้การลงทุนในโครงการสีเขียวมีความน่าสนใจและคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

4. อาคารที่เข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy จะได้รับความสนใจจากผู้เช่า นักลงทุน และผู้ซื้ออย่างไร?

เนื่องจากเป็นทิศทางของโลกที่ทุกภาคส่วนกำลังมุ่งสู่การปล่อยคาร์บอนเป็นศูนย์ อาคารที่เข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากผู้เช่า นักลงทุน และผู้ซื้อ บริษัทระดับโลกหรือบริษัทข้ามชาติมักจะเลือกเช่าสำนักงานหรือลงทุนในอาคารที่มีการปล่อยคาร์บอนต่ำ การมีสถานะเป็นอาคารสีเขียวไม่เพียงแต่ช่วยดึงดูดผู้ใช้งาน แต่ยังเป็นการเพิ่มศักยภาพการแข่งขันให้กับอาคารเมื่อเทียบกับอาคารใหม่ๆ และยังเป็นการลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าดูแลอาคาร ทำให้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

5. เกณฑ์หลัก 3 ข้อสำหรับอาคารที่จะเข้าข่าย Thailand Taxonomy

อาคารสามารถเลือกผ่านเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่งจาก 3 ข้อต่อไปนี้:

1.ผ่านการรับรองตามมาตรฐานอาคารเขียว: เช่น ได้รับการรับรอง LEED หรือ TREES ระดับ Gold หรือ Platinum, EDGE ระดับ 2 ขึ้นไป, หรือฉลากเบอร์ 5 ระดับ Top Runner จาก กฟผ.
2.มีการลดการใช้พลังงานอย่างมีนัยยะสำคัญ: โดยอ้างอิงมาตรฐาน ASL 90.1 ซึ่งอาคารจะต้องมีการลดการใช้พลังงานต่ำกว่ามาตรฐานดังกล่าว 30%.
3.มีการคำนวณการปล่อยคาร์บอนตลอดอายุการใช้งาน (Whole Life Carbon Assessment): ประเมินตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง การใช้งาน ไปจนถึงการรื้อถอน เพื่อให้มั่นใจว่ามีการจัดการการปล่อยคาร์บอนอย่างครอบคลุมตลอดวงจรชีวิตของอาคาร

6. ตัวอย่างเทคโนโลยีและนวัตกรรม

ที่สามารถนำมาใช้ในการปรับปรุงอาคารเก่าให้เข้าเกณฑ์ Thailand Taxonomy

การปรับปรุงอาคารเก่าสามารถทำได้โดยการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมสมัยใหม่มาใช้ เช่น:

• อุปกรณ์ประสิทธิภาพสูง: โดยเฉพาะการปรับปรุงระบบปรับอากาศ
• การเพิ่มประสิทธิภาพกรอบอาคาร: เช่น การติดตั้งฉนวน ประตูหน้าต่างที่ดี เพื่อป้องกันความร้อนและความชื้น
• ระบบควบคุมอาคารอัจฉริยะ (Building Energy Management System – BEMS)
• ระบบแสงสว่างธรรมชาติและระบบแสงสว่างประหยัดพลังงาน: เช่น LED, Motion Sensor, Occupancy Sensor, Automatic Lighting Control หรือระบบ Dimming
• ระบบ Recycle น้ำ
• การใช้พลังงานทดแทน: เช่น การติดตั้ง Solar Roof
• EV Charger
• เทคโนโลยีก่อสร้างที่ปล่อยคาร์บอนต่ำ: เช่น Precast Modular
• วัสดุก่อสร้าง Low Carbon: เช่น ปูน Low Carbon, การนำวัสดุรีไซเคิล, ไม้เทียม/ไม้รีไซเคิล, สีปราศจากสาร VOC (สารประกอบอินทรีย์ระเหยง่าย)

7. ช่องทางการติดตามเรื่องราวของ Thailand Taxonomy สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

Thailand Taxonomy ภาคอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2025 (ปีนี้เอง) หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดตามได้จากเว็บไซต์ของธนาคารแห่งประเทศไทย, เว็บไซต์ กลต., เว็บไซต์กรมการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและสิ่งแวดล้อม และเว็บไซต์ของ SET. The Nova Talk จะพยายามอัปเดตข้อมูลเป็นระยะเพื่อให้ทุกคนได้รับทราบความเคลื่อนไหว.

8. การอัปเกรดและปรับปรุงอาคารตามเกณฑ์ Thailand Taxonomy

มีความสำคัญต่อกลยุทธ์ทางธุรกิจและการเติบโตในอนาคต

Thailand Taxonomy ไม่ได้เป็นเพียงกรอบเกณฑ์เพื่อสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังเป็น กลยุทธ์ธุรกิจ ที่จะช่วยให้ภาค อสังหาริมทรัพย์ไทย ก้าวสู่การแข่งขันระดับโลกอย่างมั่นคง การพัฒนาและปรับปรุงอาคารให้สอดคล้องกับมาตรฐาน Green Building ไม่เพียงตอบโจทย์ความยั่งยืน แต่ยังช่วยให้นักพัฒนาอสังหาฯ เข้าถึง Green Finance ที่มีเงื่อนไขดีกว่าเดิม ลดความเสี่ยงทางการลงทุน และเพิ่มโอกาสในการดึงดูดนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับ ESG การเดินหน้าสู่เป้าหมาย Net Zero จึงไม่ใช่แค่ความท้าทาย แต่คือโอกาสสำคัญในการสร้างคุณค่าให้ทั้งธุรกิจ สิ่งแวดล้อม และสังคมอย่างแท้จริง

หากคุณคือผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้สนใจในภาค อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน วันนี้คือเวลาที่เหมาะสมในการเริ่มต้นศึกษาและปรับตัวตาม Thailand Taxonomy การก้าวเข้าสู่มาตรฐาน Green Building และการเข้าถึง Green Finance ไม่เพียงช่วยเพิ่มโอกาสทางธุรกิจ แต่ยังเป็นการลงทุนเพื่ออนาคตที่มั่นคงและยั่งยืน มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการขับเคลื่อนอสังหาฯ ไทยสู่เป้าหมาย Net Zero ไปด้วยกันLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

ชมสรุป Green Transformation เมื่อ Thailand Taxonomy กลายเป็นตัวเร่งให้อสังหาฯ ไทย ได้ในรายการ The NOVA Talk Ep.26ที่พูดถึงเรื่องอาคารแบบไหนเข้าเกณฑ์ “สีเขียว” และรีโนเวตอาคารเก่าอย่างไรให้ได้ Green Finance